Arsa Kredisi - Tarla Kredisi Hesaplama

Araştırmalarınız sonucunda belli bir zaman diliminde, orta ya da uzun vadede değerinin artacağını düşündüğünüz ya da oturum amacıyla bir arsayı kolayca satın alabilmek için bankaların sunduğu, avantajlı faiz oranlarına sahip arsa kredisi olanaklarını karşılaştırabilirsiniz.

Arsa yatırımının yanı sıra, son zamanlarda çiftçilik ve tarıma olan talep arttı ve bu da tarla kredileri ile ilgili oldukça merak uyandırdı. Siz de bu yatırım araçlarıyla ilgili bilgi almak, seçim yapmak ya da tarla kredisi kullanarak yeni girişimlerde bulunmak istiyorsanız, yazımıza göz atmanızı öneririz.

Arsa kredi hesaplaması yapmak için kredi hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Arsa Kredisi Şartları Nelerdir?

Arsa kredisi koşulları bankadan bankaya değişiklik gösterebiliyor. Bu değişikliklerden ilki olarak arsanın imar durumunu ele alabiliriz. Bazı bankalar imara açık olan arsalar için kredi kullandırırken, bazı bankalar imara açık olmayan arsalara da kredi verebiliyor.

İmarlı ve İmarsız Arsa Kredisi Kullanım Şekilleri

Krediye uygun arsalar aşağıdaki şekillerde olabilir:

• Satın alınmak istenen arsanın imarlı olması halinde arsaya ipotek koydurup kredi kullanabilirsiniz.
• Arsanın imarı yoksa sizin olan diğer bir gayrimenkulü ipotek ettirerek arsa kredisi alabilirsiniz.

Arsa Kredisi Almak İçin İhtiyacınız Olan Belgeler

Arsa kredisine başvurmak için gereken evrakları aşağıda bulabilirsiniz:

• Kredi talebinde bulunan şahsın son üç aylık su, doğalgaz, elektrik ya da telefon faturası
• Kimlik fotokopisi
• Gelir belgesi
• Ek gelirler olması durumunda ek gelir belgesi
• Alınacak gayrimenkule ait tapu fotokopisi

Arsa Kredisi Veren Bazı Bankalar ve Koşulları

Satın alacağınız arsanın ekspertiz değerinin hangi oranına kadar kredi kullandırılacağı bankadan bankaya farklılık gösterebilir. Aşağıda bazı örnekleri bulabilirsiniz.

Hangi Arsalar Krediye Uygun?

Kredi kullanılacak arsada aranan şartlar şu şekilde:

• Satın alınacak olan arsanın belediye sınırları içerisinde olması ve imarlı olması (imar şartı bankaya göre değişiyor)
• Satın alınacak olan arsa hisseli tapu sahibiyse tek bir hissesi değil, bütün hisselerin satılıyor olması

Kredinizi arsa yerine konutta kullanmak isterseniz konut kredisi hesaplama sayfamızdan en avantajlı kredi seçeneklerini görüntüleyebilirsiniz.

Tarla Kredisi

Arsa kredisine ek olarak, bankalar KOBİ bankacılığı kapsamında tarla kredileri de sunuyor. Bu kredi ile çiftçilik de desteklenmiş oluyor. Eğer çiftçilik yapıyorsanız ya da mesleğinizi değiştirip çiftçi olarak tarla satın almak istiyorsanız bankaların sunduğu tarla kredisi imkanları ile bunu mümkün kılabilirsiniz.

Tarla Kredisini Kimler Kullanabilir?

Tarla kredisi kullanmanız için gerekli olan en önemli şart çiftçilik belgesi sahibi olmanızdır. Tarla kredisi kullanacaksanız da, bankalar konut ya da araç satın almada olduğu gibi gayrimenkulün belli bir ekspertiz değerine kadar kredi olanağı sunar.

Tarımsal Arazi Kredilerinde Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tek parsel ya da hisseli olarak nitelendirilen arazilerin tapuları olması durumunda tarla kredisi imkanları kapsamında kredi kullanarak satın alabilirsiniz. Bankalar tarla alacak olan çiftçilerin başvuru süreçlerinin başlatılabilmesi için bazı belgeleri gerçek ve tüzel kişiler olmak üzere ile 2 farklı şekilde talep etmektedir.

Buna göre tarla kredileri kullanımı için gerekli belgeleri aşağıda sıraladık.

Gerçek Kişilerden Talep Edilen Belgeler

• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• ÇKS belgesi
• Kullanılacak olan krediye gösterilecek ipotek (başvuru kredi tutarı çok yüksek değilse alınacak olan tarlaya ipotek konulması yeterlidir.)
• Son 3 aylık mali bilanço raporu
• Satın alınacak olan tarlaya ait tapu belgesi
• Vergi borcu olmadığına dair yazı

Tüzel Kişilerden Talep Edilen Belgeler

• Tüzel kişilik sözleşme yazısı
• Vergi levhası ve oda kayıt belgesi
• Tüzel kişiyi temsil eden kişiye ait noter yetki evrakı
• Kullanılacak olan arazi alımına karşın ipotek gösterilecek gayrimenkul. (Aynı şekilde alınacak olan tarlaya ipotek konulabilir.)
• Satın alınacak olan tarlanın tapu belgesi
• Vergi borcu olmadığına dair yazı

Arazi Alımı İçin Gerekli Koşullar Nelerdir?

Tarımsal ve Hayvansal kredilerin tümünde başvuru sahibinde aranan koşullarında başında KKB kredi notu değeri gelmektedir. Arazi alımı için başvuru yapan bulunan çiftçinin öncelikle kredi sorgusu yapılır.

Kredi not değeri 1500 ve üstü olmalıdır. Daha sonra talep edilen arazi alımları için geri ödeme olanakları göz önünde bulundurulur. Yani çiftçinin kullanılacak olan kredi için geri ödeyeceği taksit tutarına mali gücü olup olmadığı değerlendirilmektedir.

Konut, Arsa ve Tarla kredisi alırken öncelikle dikkat etmeniz gereken faizlerin hangi oranlarda sunulduğunu ev kredisi faizleri sayfamızdan inceleyebilirsiniz.

Bu durumda da yine ilk olarak mevcut kredi ödemeleri ve kredi kartı ödemeleri incelenir. Önceden kredi alımı yaptıysanız ve ödemeler devam ediyorsa krediniz onaylanmayabilir. Fakat mali bilançoya sahip bir çiftçi iseniz ve gelirinizin %70’i bu 2 krediyi de geri ödeme potansiyeline sahip ise daha önce almış olduğunuz ve halen devam eden kredileriniz büyük bir önem arz etmeyebilir.

Tarlada Aranan Koşullar

Eğer çiftçi resmi gazetede yer alan faiz indirimi ile tarla almak istiyorsa alınacak olan tarlanın minimum 3 parsel olması ve birleşik olması gereklidir. Bu sayede verilen imkan ile çiftçi tarlasını birleştirerek tek parsel haline getirebilmek için düşük faiz olanağından faydalanabilir.