81 İlde Ev Sahibi Olma Fırsatı Yüzyılın Konut Projesi Başladı!

Yüzyılın Konut Projesi Nedir?

Yüzyılın Konut Projesi, güvenli, modern ve erişilebilir yaşam alanları oluşturmayı amaçlayan geniş kapsamlı bir sosyal konut hamlesidir. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yürütülen proje, ülke genelinde dar gelirli vatandaşlara uygun ödeme seçenekleriyle konut sahibi olma olanağı sunar. Projeyle İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Konya, Gaziantep ve birçok şehirde inşa edilecek konutlarla birlikte, kentsel dönüşüm sürecine de katkı sağlanması hedeflenmektedir. Ayrıca projede mahalle konseptinde sosyal donatılar, okul, sağlık merkezi, spor alanı ve yeşil yaşam bölgeleri de yer alacaktır.

Kimler Başvuru Yapabilir?

Projeden yararlanmak isteyen vatandaşların bazı temel koşulları sağlaması gerekiyor. Başvuru yapacak kişinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş olması öncelikli şart. Ayrıca başvuru yapılacak il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak gerekiyor. Bunların yanı sıra ev sahibi olmayan vatandaşlar kampanyaya başvurabiliyor. Yani kendi adına ya da eşi adına tapuda kayıtlı bir konutu bulunmayan herkes proje kapsamına dahil olabiliyor. Hisseli tapular ise bu kuralın dışında tutuluyor. Sadece tam bağımsız mülkiyete sahip olanlar ev sahibi sayılıyor.

Ayrıca gelir kriteri de başvuruda belirleyici bir unsur olarak yer alıyor. İstanbul’da hane halkı aylık net geliri en fazla 145.000 TL, diğer illerde ise en fazla 127.000 TL olan vatandaşlar başvuruda bulunabiliyor. Bu sınırlar, dar gelirli grupların projeden öncelikli şekilde yararlanmasını sağlamak amacıyla belirlendi.

Kampanyada belirlenen kontenjanlar ise şu şekilde:

• Emekliler için %20 kontenjan
• Gençler (18-30 yaş arası) için %20 kontenjan
• Şehit aileleri, gazi ve maluller için %5 kontenjan
• Engelli vatandaşlar için %5 kontenjan
• Üç ve daha fazla çocuğu olan aileler için %10 kontenjan

Bu gruplara dahil olmayan diğer başvuru sahipleri ise “Genel kategori” kapsamında değerlendirilecek. Kura süreci sonunda hak kazanamayanların başvuru ücretleri de iade edilecektir.

Konutların Büyüklüğü ve Fiyatları Nedir?

Yüzyılın Konut Projesi kapsamında inşa edilecek daireler farklı ihtiyaçlara ve bütçelere hitap edecek şekilde üç tipte tasarlandı. Projede 55 metrekarelik 1+1, 65 metrekarelik 2+1 ve 80 metrekarelik 2+1 daire seçenekleri bulunuyor. Tüm konutlarda %10 peşinat ve 240 Aya kadar vade imkânı sunuluyor. Ayrıca fiyatlar İstanbul ve diğer iller için farklılık gösteriyor.

Anadolu İlleri için Satış Fiyatları ve Aylık Taksitler:

İstanbul için Satış Fiyatları ve Aylık Taksitler:

Bu fiyatlar ve ödeme planları, konut büyüklüğüne ve bulunduğu şehre göre değişiklik gösteriyor. Taksit ödemeleri sözleşme tarihinden sonraki ay başlıyor ve vade boyunca sabit şekilde devam ediyor. Bunların yanı sıra konutlar, proje tipine göre 1+1’den 2+1’e kadar farklı alternatiflerle hem tek yaşayan bireyler hem de geniş aileler için uygun şekilde planlandı.

Ödeme Planı ve Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?

Projede ödeme koşulları, vatandaşların bütçesine uygun şekilde esnek olarak tasarlandı. Tüm konutlarda %10 peşinat ve 240 Aya kadar vade imkânı sunuluyor. Taksit ödemeleri ise konut sözleşmesinin imzalanmasından sonraki ay itibarıyla başlıyor ve borç tamamen ödenmeden konut devri yapılamıyor.

Faizsiz, sabit taksitli bir yapı sayesinde ödemeler, uzun vadede kira öder gibi ev sahibi olmayı mümkün kılıyor:

• Başvurular 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak.
• Kuralar 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 arasında noter huzurunda çekilecek.
• İlk teslimatlar 2027 Mart ayında başlayacak ve proje etaplar hâlinde ilerleyecek.

Başvuru süreci hem dijital hem de fiziksel kanallar üzerinden yürütülebilecek:

• E-Devlet üzerinden çevrim içi başvuru yapılabilecek.
• Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla fiziki başvuru kabul edilecek.
• E-Devlet üzerinden başvuru yapanların, sistemde görüntülenen IBAN’a; havale veya EFT yoluyla 5.000 TL tutarındaki başvuru bedelini yatırmaları gerekiyor. (Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu ücretten muaf tutuluyor.)
• Kura sonucunda hak sahibi olamayan vatandaşların yatırdığı başvuru ücreti ise eksiksiz şekilde iade ediliyor.
• Süresi içinde ödeme yapılmayan başvurularsa geçersiz sayılacak.

Projede bir hane adına yalnızca tek başvuru yapılabiliyor; kişi hem kendi hem de eşi adına başvuru yaparsa tüm başvurular iptal ediliyor. Kurada hak kazanamayan vatandaşların yatırdığı başvuru bedelleri ise kısa süre içinde iade ediliyor.

Konut Kredisi Hesapla!

Kiralık Sosyal Konutlar Nasıl Uygulanacak?

Yüzyılın Konut Projesi’nin önemli yeniliklerinden birisi de kiralık sosyal konut modeli. Bu uygulama, konut fiyatlarının yüksek olduğu büyük şehirlerde özellikle de İstanbul’da, uygun kiralık ev ihtiyacını karşılamak için tasarlandı.

İstanbul’da inşa edilecek 100 Bin sosyal konuta ek olarak 15 Bin adet kiralık konut da üretilecek. Bu konutlar, piyasa rayiç bedelinin altında fiyatlarla kiraya verilecek. Böylece gelir düzeyi düşük vatandaşların güvenli ve uygun maliyetli konutlara erişimi kolaylaşabilir.

Bütün bunların yanı sıra kiralık sosyal konutlar belirli kriterleri sağlayan vatandaşlara tahsis edilecek. Evler 3 yıllık süreyle kiralanabilecek ve bu süre boyunca; bakım, denetim ve yönetim hizmetleri resmi kurumlar tarafından sağlanacak. Bu model hem kira fiyatlarını dengelemeyi hem de dar gelirli vatandaşlar için geçici ama güvenli bir barınma çözümü sunmayı hedefliyor.

Proje Kapsamında Hangi İllerde Konut Yapılacak?

Yüzyılın Konut Projesi, 81 ilin tamamını kapsayan ulusal bir sosyal konut hamlesi olarak T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından planlandı. Proje kapsamında farklı illerdeki nüfus yoğunluğu, kentsel dönüşüm ihtiyacı ve talep düzeyi dikkate alınarak konut sayıları belirlendi.

Bazı illerdeki planlanan konut sayıları şöyle:

• İstanbul: 100.000 konut
• Ankara: 30.780 konut
• İzmir: 21.520 konut
• Gaziantep: 13.940 konut
• Konya: 13.670 konut
• Şanlıurfa: 13.190 konut
• Diyarbakır: 12.170 konut

Bu şehirlerin yanı sıra tüm illerde farklı büyüklük ve tiplerde konut projeleri eş zamanlı olarak hayata geçirilecek. Konutlarla birlikte; 500 mahalle konağı, 500 cami, 500 aile sağlığı merkezi, 500 anaokulu ve 500 spor salonu da inşa edilerek, yeni yerleşim alanlarının sosyal altyapısı güçlendirilecek. Bu yaklaşım yalnızca barınma ihtiyacını değil yaşam kalitesini artırmayı da hedefliyor.

Son Başvuru Tarihi ve Önemli Tarihler

Yüzyılın Konut Projesi için başvuru süreci sınırlı bir takvimle yürütülecek. Başvuru, kura ve teslim dönemleri net şekilde planlandı. Adayların belirtilen tarihler içinde işlemlerini tamamlaması gerekiyor.

Önemli tarihler şu şekilde:

Başvuru sürecinin yoğun ilgi görmesi bekleniyor. Bu nedenle kriterleri sağlayan adayların başvurularını son güne bırakmadan tamamlamaları tavsiye ediliyor. Kurada isimleri açıklanan hak sahipleri ise ödeme planlarını onaylayarak sözleşme sürecine geçecekler.

HangiKredi Üzerinden Konut Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Konut kredisine online kanallar aracılığıyla ön başvuru yapabilirsiniz. HangiKredi’den konut kredisi hesaplaması yaptıktan sonra HangiKredi üzerinden bankalara hızlıca başvurabilirsiniz. Başvurunuz ön onayı aldıktan sonra gerekli belgeleri bankaya sunmalısınız: 

• Başvuru formu
• Kimlik belgesi
• Gelir belgesi (maaş bordrosu ya da vergi levhası)
• Serbest mesleğe sahip olanlar için ilgili meslek kuruluşundan alınmış üyelik belgesi fotokopisi
• Şirket sahipleri için şirkete ait ana sözleşmenin yayımlandığı ticaret sicil gazetesinin fotokopisi
• Yapımına henüz başlanmamış binalardan alınacak konutlar için inşaat ruhsatı (bu noktada konut projesi ile bankanın anlaşması olması gerekmekte.)
• Yapımı henüz tamamlanmamış binalardan alınacak konutlar için inşaat ruhsatı ve kat irtifakı belgesi
• Tamamlanmış binalardan alınacak konutlar için kat mülkiyeti tapusu fotokopisi
• Ekspertiz raporu (bankanın anlaştığı bilirkişiden hizmet alabileceğiniz gibi kendiniz de dışarıdan bir bilirkişi tutabilirsiniz.)

Konut kredisi başvurusu yaptığınızda banka kredi geçmişinizi inceleyerek ne kadar kredi kullanabileceğinize bu bilgiler ışığında karar verir. Çekebileceğiniz maksimum kredi miktarı, gelirinizle doğru orantılıdır.

Örnek Konut Kredisi Hesaplaması

Kaynaklar:

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı - Yüzyılın Konut Projesi Duyurusu

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı - Yüzyılın Konut Projesi Merak Edilenler