Tapu İşlemlerinde Yaş Sınırı

Tapu işlemlerini yapmak için bir yaş sınırı bulunur mu?

Ev ve arsa gibi taşınmazların devri, tapu adı verilen evrak üzerinden gerçekleştirilir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenen bu belge, mülkün malikini yani sahibini gösterir. Taşınmazın sahibinin değiştiğini resmiyete dökmeye yönelik yapılacak tapu işlemleri için öncelikle yasalarla belirlenen bazı koşulları sağlamak gerekir. Yaş sınırı kapsamında olmak, tapu alım ve satım işlemlerinde istenen şartlar arasındadır. Bu doğrultuda sadece 18 ile 65 yaş aralığında olanlar tapunun devri işlemlerini yapabilir.

18 yaşından küçük olanlar, kanunen yetişkin birey statüsünde kabul edilmez. Yani tapu devri gibi hukuki nitelikteki karar alma süreçlerinde ebeveynlerinin iznine tabi tutulur. 65 yaşın üstündekiler ise yaşlanmaya bağlı sağlıklı karar alma yetisinin kaybedilmesi gibi durumlara karşı tapu işlemleri yapmak için gereken sınırın dışında kalır.

65 yaş üstündekiler nasıl tapu işlemi yapabilir?

Tapu işlemi yapabilmek için belirli bir yaş sınırı olsa da bu doğrultuda başvurulabilecek alternatif yollar bulunur. Örneğin 65 yaş üstü tapu işlemleri için gerekli belgelerin tamamlanmasıyla taşınmaz devrini gerçekleştirmek mümkündür. Tapu Sicil Tüzüğü’nün 19.maddesinde yetkililerin 65 yaş üstü tapu devri işlemleri sırasında gördüğü şüpheli davranışlardan dolayı sağlık raporu talep edebileceği yer alır. Kişinin tutarlı ve mantıklı karar verdiğini gösteren bu evrağın dışında tapu işlem süreci, standart aşamaların izlenmesinin ardından sonuçlanır.

65 yaş üstündekiler tapu işlemleri yaparken ibraz etmesi gereken belgeler nelerdir?

Tapu işlemleri için üst yaş sınırı 65 olsa da bu, 65 yaşının üstünde olanların tapu işlemi gerçekleştiremeyeceği anlamına gelmiyor. 65 yaşın üstündeyseniz ve konut alım-satımı gerçekleştirmek istiyorsanız tapu işlemleri için öncelikle akli dengenizin yerinde olduğuna dair belge almanız gerekiyor. Herhangi bir sağlık kurumundan alacağınız bu belge ile tapu işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. Tapu müdürlüğü tarafından, 65 yaş üstünde olan kimseler için kesinlikle talep edilen bu belgeyle işlemlerinizi rahatlıkla gerçekleştirebilirsiniz.

18 yaş altındakiler nasıl tapu işlemi yapabilir?

18 yaşındaki bir kimseye miras yoluyla konut kalması ya da ebeveynlerinin isteği ile konutun tapusunun çocuğun üzerine yapılmasının istenmesi durumunda farklı yasal prosedürler söz konusudur. Böyle bir durumda konut her ne kadar bu kişinin üzerine yapılabilse de kişi, 18 yaşına gelene dek bu konut üzerinde tasarruf yetkisine sahip değildir. Yani tapudaki taşınmazın satılması gibi kararları tek başına veremez. Ayrıca anne ve babalar, sahip oldukları gayrimenkulün tapusunu farklı yöntemlerle çocuklarının üzerine geçirebilir.

18 yaşından küçüklere tapu devri ve bağışı süreçleri ise şu şekilde ilerler:

Sürece dair detaylar incelendiğinde tapu devrinin harç ödemesi gerektirmemesinden dolayı daha az maliyetli olduğu söylenebilir. Diğer taraftan tıpkı 18 yaş altı banka hesabı açma süreci gibi taşınmaz alım satım işlemlerinde de ebeveynlerin izni aranır. Eğer reşit olmayan kişinin ebeveynleri boşanmışsa ya da vefat etmişse 18 yaş altı tapu satışında velayetin verildiği tarafın izni gerekir.

Reşit olmayan çocuklar ortak tapuya dâhil edilebilir mi?

Ortak bir diğer ifadeyle hisseli tapu, taşınmaz üzerinde birden fazla malikin hak sahibi olduğunu gösterir. Gayrimenkulün paylara bölündüğü bu tapu türüne 18 yaşından küçükler de dâhil edilebilir. Ancak burada da mevcut koşullara göre ebeveynin ya da yasal varisin onayı gibi şartlar aranır. Bu duruma daha çok miras yoluyla ortaya çıkan 18 yaş altı ev tapu işlemleri gibi süreçlerde rastlanır. Anne ve babası vefat eden reşit olmayan kişiler, diğer mirasçılarla müşterek mülkiyet yani ortak tapu kapsamında yer alır.

En uygun konut kredisini bulmak için Hangikredi.com konut kredisi hesaplama aracını kullanarak hesaplama yapabilir, konut kredilerini karşılaştırabilir ve online konut kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz.

Konut kredisi hesaplamak için HangiKredi'den destek alın!