Tapu İşlemleri ve Devir Süreci Nasıl Gerçekleşir?

Mülk Sahiplerinin Güvencesi Tapu İşlemleri Neleri Kapsar?

Tapu süreci, mülk sahipliği ve devriyle ilgili bir dizi işlemden oluşur. Gayrimenkul satın aldığınızda ya da miras yoluyla taşınmaza sahip olduğunuzda bu işlemleri yapmalısınız. Tapuda işlemler genel anlamda şu sıralamayla ilerler:

• Mülk sahibinden tapu fotokopisi istenir.
• Tapu fotokopisindeki belgelerle bazı bilgiler sorgulanır.
• Tapu dairesinden randevu alınır.
• İstenen belgelerle randevu saatinden önce tapu dairesine gidilir.
• Tapu kaydını imzaladıktan sonra harç ödenir.

Gayrimenkulün niteliği ve alınma şekline göre tapuda farklı prosedürler izlenebilir. Örneğin konut kredisiyle alınmış taşınmazların ipotek durumu kontrol edilir. Eğer evin borcu henüz bitmemiş ve üzerindeki rehin sonlandırılmamışsa tapu süreci askıya alınır. Kredinin ödenmesinin ya da tarafların anlaşmasının ardından alım satım işlemi devam eder.

Tapu İşlemleri Öncesinde Nelerin Yapılması Gerekir?

Gayrimenkulde önceki sahibinden kaynaklı bir sorun olduğunda tapu işlemleri duraklar. Bu nedenle işlem öncesinde ilgili tapunun fotokopisini alarak bazı detayları sorgulamalısınız. Özellikle taşınmaza ait vergi borcu bulunmadığından emin olunmalıdır. Mülkün imarlı olup olmadığı ve ipotek durumu da kontrol edilmelidir. Ayrıca tapu işlemlerinde randevu süreci ve belgelerin eksiksiz teslimi de önemlidir. Randevu alıp belgeleri topladıktan sonra sürece başlayabilirsiniz.

Tapu işlemlerinde taraflardan harç ödemesi istenir. Bu ödemenin tutarını, “Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?” başlıklı yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Tapu İşlemleri için Nasıl Randevu Alınır?

Tapu işlemleri, randevu sistemiyle yürütülür. Dolayısıyla vatandaşların, önceden randevu alıp bu tarihte tapu dairesine gitmesi gerekir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu almanın 2 farklı yolu vardır. Dilerseniz Alo 181 Çağrı Merkezi numarasını arayarak uygun bir tarihe randevu alabilirsiniz. İnternet üzerinden randevu alırken şu adımlar izlenir:

1. e-Randevu Tapu Randevu Sistemi açılır.
2. Açılan sayfada “e-Randevu” butonuna tıklanır.
3. Ardından “Yeni Randevu Al” bölümüne girilir.
4. İlgili kutucuklara kimlik numarası, ad, soyad ve doğum yılı yazılır.
5. İletişim bilgileri verilir.
6. Müdürlük ve işlem seçimi yapılır.
7. Randevu tarihini belirledikten sonra işlem onaylanır.

Aynı siteden tapu randevusunu görüntüleyebilir, güncelleyebilir ve iptal edebilirsiniz. e-Devletten tapu bilgilerini sorgulama, harç ve döner sermaye ödemesi gibi işlemler gerçekleştirilebilir. Ancak e-Devlet üzerinden tapu randevusu alınamaz.

Tapu İşlemleri için Gerekli Olan Belgeler Nelerdir?

Tapu işlemlerinde hem alıcı hem satıcı taraftan bazı belgeler istenir. Aşağıdaki tabloda tapu devri için gerekli olan evrakları görebilirsiniz.

Tapu rayiç bedeli, gayrimenkulü güncel değeriyle alıp satmayı mümkün kılar. Bu sayede her iki tarafın menfaati korunur. Daha detaylı bilgiye tapu rayiç bedeli konulu yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Tapu İşlemlerini Gerçekleştirmek için Yaş Sınırı Var mıdır?

Ev ve arsa gibi taşınmazların devri, tapu üzerinden gerçekleştirilir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenen bu belge, mülkün malikini yani sahibini gösterir. Tapu işlemleri için öncelikle yasalarla belirlenen bazı koşulları sağlamalısınız. Yaş sınırı kapsamında olmak, tapu alım ve satım işlemlerinde istenen şartlar arasındadır. Bu doğrultuda sadece 18 ile 65 yaş aralığında olanlar tapu devri işlemlerini yapabilir.

18 yaşından küçük olanlar, kanunen yetişkin birey statüsünde kabul edilmez. Yani tapu devri gibi hukuki nitelikteki karar alma süreçlerinde ebeveynlerinin ya da velayetini üstlenen kişinin iznine tabidir. 65 yaşın üstündekiler ise yaşlanmaya bağlı sağlıklı karar alma yetisinin kaybedilmesi gibi durumlardan dolayı tapu işlemleri yapamaz.

65 Yaş Üstü için Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu işlemi yapabilmek için belirli bir yaş sınırı olsa da başvurulabilecek alternatif yollar bulunur. Örneğin 65 yaş üstü tapu işlemleri için gerekli belgelerin tamamlanmasıyla taşınmaz devri gerçekleştirilir. Tapu Sicil Tüzüğü’nün 19.maddesinde yetkililerin, 65 yaş üstü tapu devri işlemleri sırasında gördüğü şüpheli davranışlardan dolayı sağlık raporu talep edebileceği yer alır. Kişinin tutarlı karar verdiğini gösteren bu belgenin dışında tapu süreci, standart aşamaların izlenmesiyle sonuçlanır.

65 Yaş Üstü için Tapu İşlemleri Yapılırken Hangi Belgeler İbraz Edilmelidir?

65 yaş sınırının bulunduğu tapu müdürlüklerinde kişiden akıl sağlığı konusunda problemi olmadığını gösteren bir sağlık raporu istenir. Herhangi bir sağlık kurumundan alacağınız bu belge ile tapu işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. Ancak bazı bölgelerde yaş sınırından ziyade kişinin akıl sağlığının yerinde olup olmamasına dikkat edilir. Yöneltilen sorulara bilinçli cevap verebilen hak sahiplerinin işlemleri, herhangi bir engele takılmadan gerçekleştirilir.

18 Yaş Altındakiler için Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

18 yaş altındakilere miras yoluyla konut kalması ya da ebeveynlerinin isteğiyle tapunun çocuğun üzerine yapılması durumunda farklı yasal prosedürler izlenir. Böyle bir durumda kişi, 18 yaşına gelene dek taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisine sahip değildir. Yani tapudaki taşınmazın satılması gibi kararları tek başına veremez. Ebeveynler, sahip oldukları gayrimenkulün tapusunu farklı yöntemlerle çocuklarının üzerine geçirebilir. 18 yaşından küçüklere tapu devri ve bağışı süreçleri ise şu şekilde ilerler:

1. derece yakına tapu devri, bağış ya da hibe yoluyla gerçekleştirilir. Diğer taraftan, tıpkı 18 yaş altı banka hesabı açma süreci gibi taşınmaz alım satım işlemlerinde de ebeveynlerin izni aranır. Eğer reşit olmayan kişinin ebeveynleri boşanmışsa ya da vefat etmişse 18 yaş altı tapu satışında velayetin verildiği tarafın izni gerekir.

Emlak Sahibi Olmak İsteyenler için Tapu İşlemleri Nasıl Gerçekleşir?

Emlak sahibi olmak ya da birikimlerinizi değerlendirmek için gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Ancak öncelikle tapu süreçlerine hâkim olmalısınız. Tapu işlemleri şu sıralamayla gerçekleşir:

• Tapu işlemi yaptırmak isteyenler ya da vekilleri, randevu günü ve saatinde tapu müdürlüğüne gider.
• İşlem başladığında tüm evraklar, yetkili personele ya da müdüre ibraz edilir.
• Personel ya da müdür tarafından belgelerin eksiksiz olup olmadığı tespit edilir.
• Evraklar tam ise başvuru fişi düzenlenip işlem ilgili memura aktarılır.
• Eksik evrak varsa hangilerinin eksik olduğu hak sahiplerine bildirilir ve ibraz edilen evraklar geri verilir. Eksik evrakların getirilmesi ile işlem devam eder.
• İşlemin aktarıldığı memur, yapılacak işlem için gerekli evrakı düzenler ve ödenmesi gereken tapu harcını/bedelini hesaplar, döner sermaye ücretini tahsil eder.
• Tapu harcı, anlaşmalı bankalar ya da E-Tahsilat aracılığıyla ödenebilir.
• Ev alımlarında tapu bedeli ile ilgili detaylara HangiKredi üzerinden ulaşılabilir.
• Hazırlanan resmî senet üzerine, hak sahipleri tarafından, el yazısı ile “Okudum” yazılıp imza atılır.
• Okuma yazması olmayanlardan tanık getirmeleri istenir ve resmî senet, tanıkların huzurunda, memur tarafından sesli olarak okunur.
• Sözlü beyan ve tanık tasdiki sonrası parmak izi basılarak onaylanır.
• Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından, ayrıca bir işlem gerekmiyorsa tapu düzenlenerek hak sahibine teslim edilir.

Yeni tapu çıkarma ve alım satımının dışında bir de tapu takas işlemi vardır. Tapu takas işlemi, “trampa” olarak da adlandırılır. Özetle trampa, iki gayrimenkulün birbiriyle takas edilmesidir. Bu iki gayrimenkulün niteliği ve değeri takas sürecinde önemli değildir. Aradaki fark, taraflar arasındaki anlaşmalarla ayrıca tahsil edilebilir. TapuTakas ile internet üzerinden trampa gerçekleştirilebilir.

Tapu İşlem Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi için bazı detayları gözetmelisiniz. Bunlardan biri, başkasının sizin adınıza vekaletsiz işlem yapamamasıdır. Vatandaşlar, aile bireyleri ve yakınları için vekalet olmadan herhangi bir tapu sürecini yürütemez. Dolayısıyla işlemler bizzat yerine getirilmeli ya da noter aracılığıyla resmî vekaletle tamamlanmalıdır.

Tapu sürecinin daha kolay yürütülebilmesi için emlakçılara izin verilmiştir. Bunun için tapuda gayrimenkul hak sahibi ile emlakçı arasında bir tellaliye sözleşmesi imzalanır. Ancak aracılık ve tapu işlem takip faaliyetleri yürüten kişilerin bu işlemleri gerçekleştirmesi yasaktır. Dolayısıyla aracı ya da takipçi olarak süreci daha hızlı tamamlayacağını söyleyen kişilerden destek alınmamalıdır.

Gayrimenkul Sahipliğinde Bir Diğer Tapu İşlemi: Tapu Devri Nedir?

Tapu devri; ev, arsa, dükkân gibi gayrimenkulleri, satış ve hibe işlemleriyle mevcut sahibinden yenisine resmî olarak aktarır. Devrin yapılması için arada bir satış işleminin ya da para alışverişinin olması şart değildir. Bu işlem; satış, hisse devri, hibe ve bağış gibi durumlarda yapılır. Devir işleminden sonra gayrimenkulün sahibi resmî olarak değişir ve üzerindeki tüm haklar yeni sahibe geçer.

Tapu Devri Süreci Nasıl İşler?

Tapu devir işlemleri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğünün il ya da ilçe müdürlüklerine başvurmalısınız. Müdürlüklerde randevu almadan işlem yapılmaz. Tapu devri randevusu alabileceğiniz kanallar ise şunlardır:

1. E-Randevu: Tapu Randevu Sistemi
2. Telefonla Randevu: Alo 181 Çağrı Merkezi

Randevunun alındığı tarih ve saatte taraflar, istenen belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gitmelidir. Ayrıca tapu harcı da ödenmiş olmalıdır. Böylece tapu hisse devri gibi işlemleri sorun yaşamadan yapabilirsiniz.

İnternet Üzerinden Tapu Devri İşlemleri Yapılabilir mi?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı Webtapu üzerinden online tapu devri gerçekleştirilir. Bu sistemden işlemler başlatılabilir, gerekli belgeler teslim edilebilir, harç ve döner sermaye bedelleri ödenebilir. Başvuru yapan vatandaşlar, sürece dair tüm bilgileri SMS olarak da alabilir. Webtapu ile devir işlemleri son aşamaya kadar online olarak getirilebilir. Ancak devir işlemlerinin tamamlanması için tarafların yine müdürlüğe gitmesi gerekir.

Tapu Devri için Gerekli Evraklar Nelerdir?

Tapu devri için gerekli evraklar, eksiksiz ibraz edilmelidir. Ayrıca satış ve aile içi yani noterden tapu hisse devri için istenen belgeler farklı olabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tapu devri için talep edilen belgeler aşağıdaki gibidir.

Söz konusu belgelerin teslimiyle satış ve bağış yoluyla tapu devri gerçekleştirilir. Ardından sıra, tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödemeye gelir. Tapu harcı, beyan değerine göre değişir. Döner sermaye bedeli ise her yıl yeniden belirlenir.

Tapu Harcı Masrafları Nasıl Hesaplanır?

Devir işlemlerinde devlet tarafından tapu harcı tahsil edilir. Tapu harcı, gayrimenkul beyan değerinin %4’üdür. Alıcı ve satıcı tarafa eşit olarak yansıtılır. HangiKredi tapu harcı hesaplama aracı ile bu tutarı saniyeler içinde öğrenebilirsiniz Tapu devrinde harç dışında döner sermaye bedeli de yatırılır. 2023 tapu döner sermaye bedeli, 1.298,5 TL’dir. Eğer devredilecek gayrimenkul vefat eden birinden miras kaldıysa Veraset ve İntikal Vergisi de ödenir.

Sürecin Doğru İlerlemesi: Tapu Devri Ödemeleri Kimlerin Sorumluluğundadır?

Tapu devri masrafları, satıcı ve alıcıdan eşit oranda tahsil edilir. Örneğin tapu bedelinin 200.000 TL olarak beyan edildiğini varsayalım. Bu durumda her iki tarafın da 8.000 TL tapu harcı ödemesi gerekir. Fakat taraflar arasında bu konuda bir anlaşma sağlanabilir. Anlaşma sonucunda masrafları taraflardan biri ödeyebilir. Tek taraflı ödemeleri genellikle alıcı yapar. Ardından ödenen masraflar, gayrimenkulün satış değerinden düşülür.

Tapu Devri Harcı Ödeme Kanalları Nelerdir?

Tapu devir işlemlerinden doğan harç tutarları, farklı kanallardan ödenebilir. Ödeme sırasında kullanılacak tahsilat numarası gibi bilgiler, devir işlemleri sürecinde taraflara SMS yoluyla iletilir. İşlemler İnteraktif Vergi Dairesi ve Web Tapu üzerinden yapılabilir. 

Gelir İdaresi Başkanlığına bağlı İnteraktif Vergi Dairesi, tapu harcı ödemeleri için en sık tercih edilen kanallar arasındadır. Hem web sitesi hem de mobil uygulaması olan bu platformdan tapu harcını sorgulayabilirsiniz.

Olası Sorunların Yaşanmaması için Tapu Devri Sürecinde Nelere Dikkat Edilmelidir?

Tapu devri sürecinin başından sonuna kadar bazı hususlara dikkat etmelisiniz. Bunların başında randevu almak ve belgeleri bir araya getirmek bulunur. Aşağıda tapu devrine dair önemli hususları görebilirsiniz.

• İl ve ilçe müdürlüklerinde yapılacak işlemler için mutlaka randevu alınmalıdır.
• Randevu saatinden en az 15 dakika önce müdürlüğe gidilmelidir.
• Tüm evraklar önceden kontrol edilmeli, eksiksiz bir şekilde götürülmelidir.
• Alıcı ve satıcının ya da yetkili kişilerin işlem anında hazır bizzat bulunması gerektiği unutulmamalıdır.
• Daha düşük tapu harcı için gayrimenkulun değerini düşük gösterme girişiminde bulunulmamalıdır. Usulsüzlük olarak kabul edilen bu işlem için para cezası kesilir.
• İşlem sonrası tüm bilgilerin doğruluğu kontrol ve teyit edilmelidir.

Tapu devir sürecine hâkim olduktan sonra gayrimenkul satın almak isteyebilirsiniz. Bunun için yeterli birikiminiz yoksa kredi desteği almalısınız. HangiKredi üzerinden konut kredisi tekliflerine göz atabilir; faiz, vade, taksit gibi detayları karşılaştırabilir ve bankalara başvurabilirsiniz.