Tapu harcı yasal olarak hem alıcı hem de satıcı taraftan tahsil edilir. Yani malı satan kişi de malı alan kişi de %2 oranında tapu harcı ödemek zorunda. Bazı durumlarda taraflar anlaşarak harcı tek tarafın, ki bu genellikle alıcı taraf oluyor, ödemesine karar verebiliyor. Böyle bir durumda karara varılan taraf malın, tapuda beyan edilen tutarı üzerinden %4 oranında tapu harcı ödemek zorundadır.
Örnek verecek olursak, satışı yapılacak olan malın değeri tapuya 400 bin TL olarak bildirilmiş ise iki tarafın da 8.000 TL tapu harcı ödemesi gerekir.
Harç Bedeli Nereye Yatırılır?
Tapu harcı ödemesi için Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT haricindeki tüm bankaların kredi kartları ile Gelir İdaresi Başkanlığının resmi internet sitesi üzerinden ödemelerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Aynı zamanda Ziraat Bankası, Ziraat Katılım Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası, PTT ve Emlak Katılım Bankası’nın şubelerinden de ödeme yapabilirsiniz.
Tapu Devir Masrafları Nedir?
Tapu devir masraflarını iki ayrı başlık altında inceleyebiliriz. Bunlardan biri tapu harcı diğeri de döner sermaye bedelidir. Tapu harcının her iki taraftan da %2 olmak üzere toplamda satış bedelinin %4’ü olacak şekilde alındığını belirtmiştik. Döner sermaye bedeli ile ilgili detaylara bir alt başlıktan ulaşabilirsiniz.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?
Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedeli resmi bir ücrettir ve 2022 yılı için 157 TL olarak belirlenmiştir. Buna ek olarak 21,50 TL ilave hizmet bedeli alınmaktadır. Toplamda döner sermaye bedeli olarak 178,50 TL ödenmesi gerekmektedir.
İş Yeri Veya Konut Satış Fiyatı Tapuda Düşük Gösterilebilir Mi?
Daha az tapu harcı ödemek adına taraflar aralarında anlaşarak malın değerini düşük göstermeye karar verebilir. Bu durum ilk başta iki taraf için de avantajlıymış gibi dursa da ileride sorun yaşamanıza neden olabilir. Satış bedelinin düşük gösterilmesi, ödenecek tapu harcı bedelini etkilediğinden satış fiyatı düştükçe bu masraf da azalıyor ancak bu durumun ortaya çıkması neticesinde taraflar cezai yaptırımla karşı karşıya kalabilir.
Konut ve İş Yerinin Tapuda Düşük Gösterme Yöntemi Nedir?
Tapu harcı, resmi satış bedeli üzerinden hesaplandığından bazı alıcı ve satıcılar aralarında anlaşarak satış bedelini tapu üstünde daha düşük gösterme yoluna gidebiliyorlar. Bu durum daha az tapu harcı ödemek için mantıklı görünse de bu konuyla ilgili maliyenin sıkı takipte olduğunu ve usulsüzlüğün fark edilmesi durumunda yüksek tutarlarda ceza ödenmesi gerektiğini hatırlatalım.
Tapu Harcının Düşük Gösterilmesinin Riskleri Nelerdir?
Daha az tapu harcı ödemek için satış bedelini düşük göstermek ilk başta avantajlı gibi dursa da oldukça riskli bir işlem. Tapu harcını düşük göstermenin risklerini şu şekilde sıralayabiliriz:
- Satış bedelinin, gerçekleşenden düşük gösterilmesinin tespit edilmesi durumunda maliye devreye girer. Maliyenin tarafından, eksik gösterilen satış değerinin 3 katı tutarında vergi cezası ve usulsüzlük cezası ödenmesi için işlem başlatılır. Bu işlem sonucunda ortaya çıkan tutar faizi ile birlikte talep edilir.
- Satmış olduğunuz bir gayrimenkul belediye tarafından, rayiç bedeli üzerinden satın alınmak istenebilir. Böyle bir durumda alıcı, satın alma işlemini gerçekleştirmek için kredi kullanabilir. Yapılan sorgulamalar neticesinde Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından satış tutarı ile çekilen tutar arasında fark olduğu tespit edilebilir. Böylece rayiç bedel üzerinden aldığınız bir gayrimenkulü, gerçek değerinden satmak istediğinizde daha çok vergi ödemeniz gerekebilir.
- Hisseli tapuya sahip olan bir mal almak istediğinizde, rakibiniz olan hissedarlar ön alım hakkı ile birlikte, tapuda belirtilen düşük bedel üzerinden alım işlemi gerçekleştirebilir.
