Konut Kredisi

Alacakların, yasal çerçeve içerisinde devlet eliyle tahsil edilmesi icra olarak adlandırılır. Alacaklı kişi, maddi kaybını önlemek adına icra müdürlüklerine başvurarak borçlu tarafa takip başlatabilir. İcra takibinin kesinleşmesi sonucunda ise toplam borcun tamamen ödendiği tarihe kadar faiz uygulaması başlar. Bu durum icra faizi olarak adlandırılır. İcra faiz hesaplaması ise yine anapara ve borcun ödenmesi gereken tarih aralığına göre yapılır.

Ev, ofis ve iş yeri gibi alanlar, konaklama ya da çalışma gibi amaçlara hizmet eder, bu gayrimenkulleri kiralamak isteyenler, mekân seçiminden yasal prosedürlere kadar her detaya özen göstermelidir.Ev, ofis ve dükkân kiralarken dikkat edilmesi gerekenleri gözeterek bu süreci sorunsuz atlatabilirsiniz. Yazının devamında emlak kiralama işlemlerinde önemli rol oynayan unsurları ele aldık.

Birikimlerinizle ve bankaların sunduğu konut kredileriyle kendi gayrimenkulünüze sahip olabilirsiniz ancak bu sürece adım atmadan önce mülk sahiplerini bekleyen bazı sorumlulukların olduğunu bilmelisiniz. Mülk sahibini bekleyen yükümlülükler arasında kira gelir vergisi de yer alır. Yazımızın devamında konut ve iş yeri gibi taşınmazları üzerinden kira geliri elde edenlerin ödediği bu vergi türüne dair ayrıntıları açıkladık.

Son 2 yıldır kira kontratı yenileme dönemlerinde uygulanan %25 zam sınırı sona erdi. Kira artış oranı, on iki aylık ortalama enflasyona göre belirlenecek ve ev sahipleri TÜFE sınırını aşamayacak.

Mülk üzerinde hem tapu sahibinin hem kiracının hakları bulunur; mülkün maliki ve kiracısı, haklarını bir sözleşme düzenleyerek somutlaştırır.Kira sözleşmesi adıyla bilinen bu resmî evrak, ev sahibi ve kullanıcısı arasında bir borç ilişkisi meydana getirir. Anlaşmaya konu olan taşınır ya da taşınmaz malın kullanım şartlarına yer verir. Bu yönüyle kira süreçlerinde doğacak anlaşmazlıklarda kanıt niteliğinde kabul edilir. Yazının devamında kira sözleşmesine dair detayları ele aldık. 

Ev kiralama süreci, mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenleyen yasalar çerçevesinde belirlenir; her iki tarafın da sorumlulukları Türk Borçlar Kanunu ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamında açıkça ifade edilir.Türk Borçlar Kanunu ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunlarında tarafların yükümlülükleri net bir şekilde açıklanır. Bu noktada ise kiracı hangi masrafları öder konusu merak edilenler arasında yer alır. Kiracı ve ev sahibi hakları ile ilgili olan bu yazımızı okuyarak süreç hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz. 

Konut, barınma ve yatırım amaçlı kullanılan bir taşınmaz maldır. Gayrimenkul üzerinde hem ev sahiplerinin hem kiracıların bazı hakları ve yükümlülükleri bulunur. Türkiye’de ev sahibi ve kiracının hakları, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ile düzenlenir. Yazımızın devamından Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin ve kiracının haklarını öğrenebilirsiniz.