Konut Kredisi

Her yetişkin birey, eğitim hayatının ardından kendi ayaklarının üzerinde durma çabasına girişirken aynı soruyu yanıtlamak zorunda kalır: ev almak mı yoksa kirada oturmak mı? Bu soru konumuzla ilgili olarak “Konut kredisi ödemek mi ev kirası ödemek mi?” şeklinde de sorulabilir.Elbette ki bu sorunun yanıtı, kişiden kişiye göre ve birçok farklı kritere göre değişir. Ekonomik nedenlerin yanı sıra medeni hal, sosyal, ailevi veya kişisel nedenler bu karar üzerinde fazlasıyla etkili. Sosyal, ailevi ve diğer kişisel nedenleri sabit tutarak “Ev almak mı kirada oturmak mı?” sorusunu yanıtlamanıza yardımcı olacak bilgileri içeriğimizde bulabilirsiniz.

Sahip olunan arazi üzerinde inşa faaliyetinde bulunmanın belli koşulları vardır; konut ve iş yeri amaçlı yapılarda bu sürece başlamadan önce çeşitli hesaplamaların yapılması ve bunların imar raporunda yer alması gerekir. Çok katlı yapıların projelerinde TAKS/ KAKS hesapları yapılmalıdır. Söz konusu hesaplar arsadaki emsal inşaat alanı ile ilgilidir. Bu terim, bir projenin sahip olabileceği kat alanını ifade eder. TAKS / KAKS hesapları yapılarak emsal kısmı tespit etmek ve kat planını doğru bir biçimde yapmak mümkündür.

Varlıklarınızı en iyi şekilde değerlendirmek, bugününüzü ve geleceğinizi korumanızın anahtarıdır; örneğin bir eviniz varsa bu mülkten elde edeceğiniz kazançla hem kendinize hem sevdiklerinize güvence sağlayabilirsiniz.Konut üzerinden satış ve kira geliri olmak üzere iki ayrı faydaya ulaşılır. Bu iki getiri türü arasında karar vermek ise finansal hedefleriniz, borçlarınız, birikimleriniz ve diğer etkenlere bağlıdır. Yazımızın devamında sizin için evi kiraya vermenin avantajları ve dezavantajlarından bahsettik.

Alacakların, yasal çerçeve içerisinde devlet eliyle tahsil edilmesi icra olarak adlandırılır. Alacaklı kişi, maddi kaybını önlemek adına icra müdürlüklerine başvurarak borçlu tarafa takip başlatabilir. İcra takibinin kesinleşmesi sonucunda ise toplam borcun tamamen ödendiği tarihe kadar faiz uygulaması başlar. Bu durum icra faizi olarak adlandırılır. İcra faiz hesaplaması ise yine anapara ve borcun ödenmesi gereken tarih aralığına göre yapılır.

Ev, ofis ve iş yeri gibi alanlar, konaklama ya da çalışma gibi amaçlara hizmet eder, bu gayrimenkulleri kiralamak isteyenler, mekân seçiminden yasal prosedürlere kadar her detaya özen göstermelidir.Ev, ofis ve dükkân kiralarken dikkat edilmesi gerekenleri gözeterek bu süreci sorunsuz atlatabilirsiniz. Yazının devamında emlak kiralama işlemlerinde önemli rol oynayan unsurları ele aldık.

Birikimlerinizle ve bankaların sunduğu konut kredileriyle kendi gayrimenkulünüze sahip olabilirsiniz ancak bu sürece adım atmadan önce mülk sahiplerini bekleyen bazı sorumlulukların olduğunu bilmelisiniz. Mülk sahibini bekleyen yükümlülükler arasında kira gelir vergisi de yer alır. Yazımızın devamında konut ve iş yeri gibi taşınmazları üzerinden kira geliri elde edenlerin ödediği bu vergi türüne dair ayrıntıları açıkladık.

Türk Borçlar Kanunu hem mülk sahiplerinin hem kiracıların haklarını güvenceye alır, yasaya göre konut ve iş yeri kiraları, her yıl yasal düzenlemelerle belirlenen oranlarda güncellenir.Taşınmazların aşırı fiyatlarla kiralanması ve konut piyasasında oluşması muhtemel dengesizlikler önlenir. Yazının devamında taşınmaz sahiplerini ve kullanıcılarını yakından ilgilendiren kira artışı konusunu ele aldık.