Konut Satışları Gerçekten Azaldı mı?

Ocak ayındaki satış verileri, yüzeyde dramatik bir düşüşe işaret etse de aslında konut satışlarında mevsimsellik etkisi çok belirleyici. Ahmet Büyükduman, yılın son ayında görülen yüksek satış rakamlarının büyük ölçüde teknik bir kayıttan ibaret olduğunu vurguluyor. Tapu tescil işlemlerinin Aralık ayına yığılması nedeniyle bu ayda yapıldığı görülen satışların bir kısmı aslında önceki aylarda fiilen gerçekleşmiş oluyor.

Yıl Sonu Satışları Neden Zirve Yapıyor?

Ahmet Büyükduman’a göre Aralık ayında konut satışlarında görülen ani artış, çoğunlukla teknik bir durumdan kaynaklanıyor. Bu dönemde rakamları doğru yorumlayabilmek için şu noktalara dikkat edilmesi gerekiyor:

• Tapu dairelerinde Aralık ayı, yıl içinde tamamlanmış işlemlerin tescil edildiği yoğun bir dönemdir.
• Büyükduman, Aralık’ta kaydedilen satışların yaklaşık 40 puanlık kısmının aslında fiilen yıl içinde gerçekleştiğini, ancak tapu işlemlerinin bu aya ertelendiğini belirtiyor.
• Bu nedenle Aralık ayı istatistiklerinde görülen zirve, büyük ölçüde Eylül-Kasım dönemine ait satışların teknik olarak yansımasıdır.

Ocak Ayındaki Düşüş Gerçek mi?

Ahmet Büyükduman, Ocak ayında konut satışlarında görülen düşüşün aslında her yıl tekrar eden bir mevsimsel eğilim olduğunu ifade ediyor. Bu dönemde yaşanan gerilemenin “mevsimsellik” adı verilen doğal bir döngünün sonucu olduğunu belirtiyor. Büyükduman’a göre, Ocak ayları satışların genellikle dip yaptığı dönemlerdir. Bu nedenle Aralık ile Ocak aylarını karşılaştırmak yerine, Ocak aylarını birbirleriyle kıyaslamak daha sağlıklı bir analiz imkânı sunar.

2024 Ocak ayı ile 2025 Ocak ayı kıyaslandığında, konut satışlarında yaklaşık %40 oranında bir artış olduğu görülüyor. Büyükduman bu verinin piyasada dramatik bir daralma olmadığını, tam tersine Aralık ayının istisnai yapısı nedeniyle oluşan yanıltıcı bir tabloyu düzelttiğini ifade ediyor.

Yıl İçinde Satışlar Nasıl Seyrediyor?

Büyükduman’a göre konut satış istatistikleri yıl boyunca belirli bir örüntü izliyor. Her yıl benzer şekilde tekrar eden bu döngü, piyasadaki birçok dalgalanmanın öngörülebilir olduğunu gösteriyor. Ahmet Büyükduman, bu döngüyü şu şekilde özetliyor:

• Ocak ayı genellikle 100 birimlik bir temel seviyede başlıyor.
• Satışlar yaz aylarında artışa geçerek Haziran’da 120 birime ulaşıyor.
• Ekim ve Kasım aylarında bu seviye 130 birime kadar çıkıyor.
• Aralık ayında ise, yıl içinde gerçekleşmiş fakat tapuda tescili ertelenmiş işlemlerin birikmesiyle, teknik nedenlerle 171 birimlik bir zirve oluşuyor.
• Düzenli seyir kısa vadeli dalgalanmaların çoğunun mevsimsel etkilerle açıklanabileceğini ortaya koyuyor.

Gerçek Satış Verileri Ne Söylüyor?

Ahmet Büyükduman, konut satış verilerinin yorumlanmasında tapuda tescil tarihi ile fiili satış tarihi arasındaki farkın göz ardı edilmemesi gerektiğini vurguluyor. Gerçek tabloyu görmek için yalnızca istatistiklere değil satış sürecinin dinamiklerine de bakmak gerekiyor. Büyükduman’a göre:

• Tapu tescil tarihi, satışın yapıldığı günü yansıtmayabilir. Tapu işlemlerindeki gecikmeler ise konut kredisi süreçleri, noter veya banka işlemlerinin tamamlanmasıyla alakalı olabiliyor.
• Özellikle yılın son çeyreğinde gerçekleşen satışların tapuda kayda geçmesi Aralık ayını yapay biçimde şişiriyor. Bu durum Aralık ve Ocak aylarının doğrudan kıyaslanmasını istatistiksel açıdan yanıltıcı hale getiriyor.
• Dönemsel karşılaştırmalarda satış verilerinin arka planına bakmak da büyük önem taşıyor.

Videonun Öne Çıkan Konusu Nedir?

Videoda Ahmet Büyükduman, konut satış verilerinin nasıl analiz edilmesi gerektiğini açıklıyor. Aralık ayında görülen satış zirvesinin arkasındaki teknik sebepler, Ocak ayında yaşanan düşüşün doğal döngü içindeki yeri ve yıllık satış örüntüsünün neye işaret ettiği kapsamlı biçimde ele alınıyor. Gayrimenkul piyasasına dair kafa karışıklığını gidermek isteyen herkes için izlemeye değer bir bölüm.

Videoyu aşağıdan izleyerek Ahmet Büyükduman’ın konut satışlarındaki dalgalanmalara dair yorumlarını öğrenebilirsiniz.

Konut Satışları Gerçekten Azaldı mı?