Ahmet Büyükduman Kimdir?

2022 yılının son çeyreğinde “İlk Evim” sosyal konut hamlesinden sonra ocak ayı başında bu kez orta gelirlilerin konuta erişimini kolaylaştırmayı amaçlayan “Yeni Evim” konut kampanyası ilan edildi. Aylık yüzde 0,69 oranından başlayan düşük faiz ve 15 yıl vade avantajlarını içeren bu kampanyanın detaylarına gelin, birlikte bakalım.
 

11 ilimizi etkileyen depremde bir milyon civarında konut yıkıldı veya ağır ve orta hasarlı hale geldi. Ülkemizin yaklaşık 30 milyon civarında olan konut envanterinin yüzde üçünü ya da bir başka anlatımla iki yılda üretebileceğimiz kadar konutu bir gecede kaybetmiş olduk.

Konut piyasaları birçok faktörden etkileniyor; en çok etkili olan başlıca faktörler ise faizler ile demografik etmenler olarak sayılıyor.Önümüzdeki ay yapılacak seçimler, kimin kazandığından bağımsız olarak, bugüne kadar uygulanan gelen politikaların değiştirilmesi ihtimalini içeriyor. Peki, seçimler sonrasında uygulanacak muhtemel ekonomik ve demografik politikaların konut piyasası üzerinde etkisi ne olabilir?

Faiz oranı ile konut kavramları yan yana geldiğinde hemen herkesin aklına konut kredi faizleri gelir. Kredi faiz oranlarının yanı sıra mevduat faizi, tahvil ve bono faizi oranlarının da konut piyasası üzerinde etkili olduğunu akılda tutmak gerekiyor.

Döviz kuru değişimleri ile konut fiyatları arasında pozitif bir ilişki olduğu, döviz kuru arttıkça konut fiyatlarının da artacağı sıklıkla vurgulanır. Bu argümanın arkasındaki temel gerekçe olarak ise evini satmak isteyenlerin konutlarını döviz kuruna endeksli olarak fiyatladıkları, döviz kuru arttıkça talep ettikleri fiyatı artırdıkları gösterilir. Bu argümanın doğruluk payı olmakla birlikte fiyat yalnızca satıcıların arzusuyla oluşamaz. Alıcıların da talep edilen fiyata benzer bir karşılık vermesi gerekir. 

İkinci Dünya Savaşı’nın ardından yerle bir olmuş Avrupa şehirlerini yeniden ayağa kaldırma süreci kentsel dönüşüm olarak adlandırılmıştır. Kentsel dönüşüm süreci, yıkılmış, tahrip olmuş binaları yeniden yerine koymaktan daha çok, değişen şartları da dikkate alarak, kenti yeniden düzenlemeyi öncelemiştir. Yollar, sosyal alanlar, parklar yeniden planlanmış, kentler değişen yaşam koşullarına uygun olarak dönüştürülmüştür.

Ülkemiz son iki yıldır tüm Dünya ile birlikte yüksek enflasyonist bir süreçten geçiyor. Enflasyon, fiyatlar genel seviyesinde sürekli artış olarak tanımlanıyor. Yani hemen hemen tüm mal ve hizmetlerin fiyatlarında artış görülüyor. Gayrimenkul kira ve fiyatları da bu artıştan doğal olarak etkileniyor.