Ev sahibi olmak herkesin hayali, özellikle fiyatların arttığı, ekonominin dalgalanma halinde olduğu dönemlerde elde direkt ev alabilecek nakit paranın olması zor bir durum.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 9 Haziran'da açıkladığı Finansal İstikrarın Güçlendirilmesine Yönelik Tedbirleri kapsamda konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı farklılaştırdı.
| 1.EL KONUT ALIMINDA KULLANDIRILABİLECEK AZAMİ KREDİ TUTARI | |||
|---|---|---|---|
| ENERJİ SINIFI | |||
| KONUT DEĞERİ | A | B | DİĞER |
| DEĞER <= 5 MİLYON TL | DEĞER x 90% | DEĞER x 85% | DEĞER x 80% |
| 5 MİLYON TL < DEĞER <= 10 MİLYON TL | DEĞER x 80% | DEĞER x 75% | DEĞER x 70% |
| 10 MİLYON TL < DEĞER <= 20 MİLYON TL | DEĞER x 70% | DEĞER x 65% | DEĞER x 60% |
| 20 MİLYON TL < DEĞER | DEĞER x 60% | DEĞER x 55% | DEĞER x 50% |
| 2. EL KONUT ALIMINDA VE KONUT TEMİNATLI KREDİLERDE KULLANDIRILABİLECEK AZAMİ KREDİ TUTARI | |||
|---|---|---|---|
| ENERJİ SINIFI | |||
| KONUT DEĞERİ | A | B | DİĞER |
| DEĞER <= 1 MİLYON TL | DEĞER x 90% | DEĞER x 90% | DEĞER x 90% |
| 1 MİLYON TL < DEĞER <= 2 MİLYON TL | DEĞER x 70% | DEĞER x 65% | DEĞER x 60% |
| 2 MİLYON TL < DEĞER <= 5 MİLYON TL | DEĞER x 60% | DEĞER x 55% | DEĞER x 50% |
| 5 MİLYON TL < DEĞER <= 10 MİLYON TL | Azami 3 MİLYON TL | Azami 2,75 MİLYON TL | Azami 2,5 MİLYON TL |
| 10 MİLYON TL < DEĞER | DEĞER x 0% | DEĞER x 0% | DEĞER x 0% |
Yapılan yasal düzenlemeler neticesinde bankaların konutun toplam ederi kadar kredi vermesi mümkün değil. Satın alınacak olan evin krediye uygunluğunun ardından, ekspertiz raporunda yer alan rakamın en fazla yüzde 90’ı kadar konut kredisi çıkıyor.
Yani bu durumda evin en az yüzde 10’u kadar bir peşinatınızın olması gerekiyor. Bankalar peşinat miktarı için de belli seçenekler sunsa da direkt konut kredisinde mümkün değil. Konut kredisi hesaplamalarınızı yaparken peşinat tutarı ile birlikte tapu harcı hesaplama işlemini de göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederiz.
Bankalar, konut kredisinde verilmeyen peşinat ödemesi için kullanıcılara farklı imkanlar sunuyor. Bunlardan en önemlisi ihtiyaç kredisi. Aynı bankadan konut kredisi aldığınızda, yönlendirmeler doğrultusunda ihtiyaç kredisine başvurarak peşinatınızı nakit olarak alabilirsiniz.
Bir diğer seçenek ise sıfır ev almanız durumunda sunulabilir. Evi yapan şirketin anlaşmalı olduğu bankadan peşinatsız kredi almanız mümkün olabilir.
Konut kredisi ile ev almak istiyorsanız Konut Kredisi ile Ev Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler adlı içeriğimizden destek alabilirsiniz.
Konut kredisi haricinde farklı bir kredi ile peşinatı tamamlamak için bankaların sunduğu şartları sağlıyor olmanız gerekiyor. Almış olduğunuz tüm kredilerin aylık taksit tutarı maaşınızın yarısından fazla olmamalı. Yani konut kredisi aldığınızda zaten aylık taksitleriniz aylık maaşınızın yarısı ediyorsa, başka bir kredi almanız mümkün olmayabilir.
Peşinatsız konut kredisi almak mümkün mü? Detaylar ilgili içerikte!
Konut kredisi hem uzun vadeli hem de yüksek tutarlı nakit çözümlerden biri olduğu için dikkat edilmesi gereken çok kritik noktalar bulunuyor. İstenilen kredinin alınabilmesi için de ödeme sırasında da bu özelliklerin mutlaka ama mutlaka ön planda olması gerekiyor.
Konut kredisi çekerken dikkat etmeniz gerekenlerle birlikte ev alırken dikkat etmeniz gerekenler konusunu da inceleyebilirsiniz!
Konut kredisi çekerken dikkat edilmesi gereken noktaları aşağıda bulabilirsiniz.
Konut kredisi faiz oranlarına göz atın!
HangiKredi konut kredisi hesaplama sayfasından, bankaların güncel konut kredisi faiz oranları ile hesaplama yapabilirsiniz.
Konut kredisini alabileceğiniz maksimum tutarda aldıktan sonra, eğer aylık geliriniz ve konut kredisinin aylık taksit miktarı izin veriyorsa ihtiyaç kredisine başvurarak peşinat masrafını çıkartabilirsiniz.
Eğer konut kredisini almış olduğunuz bankadan işlemlere devam ederseniz, kredinin çıkma ihtimali daha yüksek olabilir. Buna karşın diğer bankaları da denemekte elbette fayda var.
Bankaya peşinatı ödemek için kredi başvurusunda bulunduğunuzda, önceden de belirttiğimiz gibi önce sizin kredi notunuza daha sonra da aylık toplam borçlarınızın gelirinizin yarısını geçmemesine bakacaklar. Eğer bu şartlar temel olarak sağlanıyorsa, bankaların istedikleri evrakları teslim ederek kredinizi alabilirsiniz.
Konut kredisi aldıkta sonra bankanın imkanları doğrultusunda yapılandırma yapabileceğinizi de hatırlatmak isteriz. HangiKredi konut kredisi yapılandırma hesaplama aracıyla kolayca hesaplama yapabilirsiniz.
12.12.2024
10.12.2024
9.12.2024
29.11.2024
Yorum Yazın
Konuyla ilgili sormak ya da eklemek istedikleriniz için yorum bırakabilirsiniz.