Ev Almak için Uygun Zaman Geldi mi?

Faiz Düşüşü Neyi Tetikler?

Mert Başaran, konut yatırımlarını etkileyen en temel unsurun faiz olduğunu belirtiyor. Ona göre faizler düştüğünde yalnızca krediler ucuzlamıyor aynı zamanda paranın maliyeti de azalıyor. Bu da yatırımcıların ellerindeki sermayeyi çeşitli araçlara yönlendirmesiyle sonuçlanıyor.
Bu yönelimin etkileri ise Başaran tarafından şu şekilde açıklanıyor:

• Faizler düştükçe tasarruf sahipleri alternatif yatırım araçlarına yöneliyor.
• Konut, borsa ve arsa gibi enstrümanlar öncelikli tercihler arasında yer alıyor.
• Türkiye’de bu üç yatırım aracından en çok konut ve arsa tercih ediliyor.
• Elinde nakit bulunduran kesim, faiz düşükken “Param değer kaybediyor” kaygısıyla hızlı alım yapıyor. Bu eğilim de fiyatlarda yukarı yönlü hareketi beraberinde getiriyor.

Fiyatlar Düşmeden Ev Alınır mı?

Mert Başaran’a göre konut fiyatlarında son 1,5 yılda dikkat çekici bir artış yaşanmadı. Türk lirası bazında fiyatlar yükseliyor gibi görünse de enflasyon dikkate alındığında reel anlamda değer kaybı söz konusudur. Yani konut fiyatları, satın alma gücü açısından reel olarak sabit kalır ya da geriler.

Bu tablo, ilk bakışta bir alım fırsatı gibi yorumlanabilir. Ancak Başaran’a göre bu durumun bir başka boyutu vardır. Konut fiyatları reel anlamda artış göstermemesine rağmen konut sahipliği oranı düşmeye devam eder. Bu da fiyatlar görece stabil olsa bile insanların ev sahibi olamadığını gösterir. Gelir düzeyi, krediye erişim imkanları ve yüksek peşinat gereklilikleri gibi faktörler, konut kredisi ile veya peşin şekilde ev edinimini giderek zorlaştırır.

Başaran bu veriler doğrultusunda önemli bir uyarıda bulunuyor: "Eğer önümüzdeki dönemde faizlerde düşüş yaşanırsa piyasada ciddi bir canlanma yaşanması kaçınılmaz olur. Faiz düşünce, elinde yüksek miktarda nakit bulunan kesim yatırım yapmak üzere harekete geçer. Bu da konut piyasasına olan talebi artırır ve fiyatlar yeniden yukarı yönlü ivmelenir."

Ayrıca Başaran, şu uyarıyı da yapıyor: “Bugün ev fiyatı artmadı diye bekleyenler, yarın o evi hiç alamayabilir.”

Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Mert Başaran’a en çok sorulan sorulardan biri de şu: “Evim var, satsam mı?” İlk bakışta cazip görünen faiz gelirine odaklanmak, uzun vadede ciddi bir kayba neden olabilir. Örneğin 5 Milyon TL’lik bir evin kirası 30-40 Bin TL iken bu evi satıp bankaya yatıran biri aylık 200 Bin TL civarında faiz geliri elde edebilir.

Ancak vadeli mevduat faiz geliri, Başaran’a göre “enflasyonun hakkı”. Yani bu parayı harcamaya başladığınızda ana paranız reel olarak eriyebilir. 1-2 yıl sonra aynı evi yeniden almak istediğinizde de fiyatlar iki katına çıkabilir. Bu da sizi barınma krizine sürükleyebilir.

Bunun yanı sıra Mert Başaran burada özellikle bir noktaya da dikkat çekiyor: “Başınızı sokacak bir eviniz varsa, satmak riskli. Bu dönemde evin satışı, konut fiyatları yükselmeden evden vazgeçmek anlamına gelebilir.”

Faiz Geliri Gerçekten Karlı mı?

Mert Başaran, evini satıp faiz gelirine güvenenlerin iki önemli hata yaptığını belirtiyor. İlk olarak, faizden elde edilen gelirin tamamı harcanabilir sanılıyor. Oysa bu tutar çoğu zaman sadece enflasyonu karşılıyor. Gelirle geçinmeye çalışıldığında da ana para zamanla eriyor.

İkinci olarak, paranın bir kısmı biriktirilse bile faizler düştüğünde konut fiyatları hızla yükseliyor. Bu durumda yeniden ev almak zorlaşıyor. Başaran; “Bugün 5 Milyona sattığınız evi, iki yıl sonra 15 Milyona alamayabilirsiniz.” diyerek riskin altını da çiziyor.

Ev Almanın Zamanı mı?

Mert Başaran eğer barınma ihtiyacı varsa ev almak için beklememek gerektiğini vurguluyor. Ona göre faiz oranlarındaki düşüş, konut fiyatlarını artırma potansiyeli taşıyor. Bu nedenle "doğru zaman" sorusu, çoğu zaman ihtiyaçla birlikte düşünülmeli.

Türkiye’de yüksek faiz döneminin sonuna gelinirken, paranın yönü yeniden gayrimenkule, arsaya ve borsaya çevriliyor. Talebin artması ise fiyatlara doğrudan yansıyor. Başaran’a göre bu ortamda fırsat beklemek yerine ihtiyaca göre hareket etmek daha sağlıklı. Özellikle tek evi olanların mülklerini satarken dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. 

Videonun Öne Çıkan Konusu Nedir?

Mert Başaran bu videoda, faiz oranlarının düşüşüyle birlikte konut piyasasında oluşabilecek fiyat hareketlerini değerlendiriyor. Yatırım amacıyla değil barınma ihtiyacı doğrultusunda ev almak isteyenlere önemli tavsiyelerde de bulunuyor. Mert Başaran’a göre ev almak için doğru zaman, ihtiyacın olduğu zamandır. Bu ihtiyacı ertelemek ya da faiz kazancı uğruna evi satmak, gelecekte daha yüksek maliyetlere yol açabilir.

Videoyu aşağıdan izleyerek Mert Başaran’ın konut piyasasıyla ilgili güncel analizlerine ulaşabilirsiniz.

Ev Almak için Doğru Zaman mı?