12 Konuk 12 Yazar

Döviz kuru değişimleri ile konut fiyatları arasında pozitif bir ilişki olduğu, döviz kuru arttıkça konut fiyatlarının da artacağı sıklıkla vurgulanır. Bu argümanın arkasındaki temel gerekçe olarak ise evini satmak isteyenlerin konutlarını döviz kuruna endeksli olarak fiyatladıkları, döviz kuru arttıkça talep ettikleri fiyatı artırdıkları gösterilir. Bu argümanın doğruluk payı olmakla birlikte fiyat yalnızca satıcıların arzusuyla oluşamaz. Alıcıların da talep edilen fiyata benzer bir karşılık vermesi gerekir. 

Faiz oranı ile konut kavramları yan yana geldiğinde hemen herkesin aklına konut kredi faizleri gelir. Kredi faiz oranlarının yanı sıra mevduat faizi, tahvil ve bono faizi oranlarının da konut piyasası üzerinde etkili olduğunu akılda tutmak gerekiyor.

Son dönemde yavaş yavaş da olsa dövizde yaşanan yükseliş, borsadaki keyifsiz seyir ile de birleşince yatırımcılar, yatırım tercihleri üzerinde bir kez daha düşünmeye başlamak zorunda kaldı. 2022 yılında borsanın alternatifsiz olması nedeni ile yatırımcının işi kolaydı çünkü hisse senedi piyasasından başka bir alternatif yoktu.Yatırımcı sayısında rekor kırıldığı 2022 yılında BİST-100 Endeksi %200 yükseldi. Oysa bugünlerde durum hiç de öyle değil.

Konut piyasaları birçok faktörden etkileniyor; en çok etkili olan başlıca faktörler ise faizler ile demografik etmenler olarak sayılıyor.Önümüzdeki ay yapılacak seçimler, kimin kazandığından bağımsız olarak, bugüne kadar uygulanan gelen politikaların değiştirilmesi ihtimalini içeriyor. Peki, seçimler sonrasında uygulanacak muhtemel ekonomik ve demografik politikaların konut piyasası üzerinde etkisi ne olabilir?

Kripto paralar ile alakanız var ise gelecek vaadeden Ethereum ağını duymuş olmalısınız. Sizlere son günlerde sıkça araştırılan bir projeden bahsetmek isterim. Gelecekte çok daha büyük atılımlar yapacak gibi gözüküyor. Ancak işin detaylarına girmeden neden ve nasıl sorularına yanıt bulalım isterim hep beraber. 

Geleneksel yatırımcıların gözdesi altın, piyasalarda yaşanan sıkıntılar sonrası neredeyse 2,5 sene sonra yine 2000 dolara göz kırpmaya başladı. Türk yatırımcıların %45’i gram altın üzerinden alımlarını gerçekleştirirken ons altın yatırımcısı da kanıksanamayacak kadar fazla. Dünya Altın Konseyinin açıkladığı verilere göre Türkiye Merkez Bankası 2022 yılında 148 ton altın alımı ile bu konuda dünya merkez bankaları arasında birinci sırada yer aldı ve altın rezervleri toplamda 542 tona çıktı. 

Fed’in faiz arttırımları yaklaşık 1,5 yıl önce başladı; göstere göstere gelse de bu artırımlar piyasayı tedirgin etti. Yatırımcılar, enflasyon tarihte görülmemiş seviyeler olan %9’lara  çıkmadan önce konut ve hizmet alımlarında acele etmezken, faiz arttırımları sonrası %7-8 ilk enflasyon ve faiz oranları ile alımlarını hızlandırdılar.