12 Konuk 12 Yazar

Kur Korumalı Mevduat (KKM), 2021 sonunda kurdaki hızlı artışı frenlemek ve tasarruf sahiplerini TL mevduata yönlendirmek üzere “liralaşma” stratejisinin bir parçası olarak ortaya çıktı.Başlangıçta Döviz Dönüşümlü Kur Korumalı TL Vadeli Mevduat Hesabı olarak devreye sokulan KKM hesabına TL Dönüşümlü Kur Korumalı TL Vadeli Mevduat Hesabı eklendi. Şimdi bunları ayrı ayrı inceleyelim…

Seçimler bitti, ekonomi yönetimi belirlendi, Mehmet Şimşek Hazine ve Maliye Bakanı olurken, Hafize Gaye Erkan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yeni ve ilk kadın başkanı oldu. Bakan Şimşek’in görev devir teslim töreninde verdiği “Rasyonel politikalara dönüş” mesajı piyasalara büyük moral verdi. Sonrasında yapılan iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında Merkez Bankası politika faizi %8,50’den %17,50’ye yükseltildi. İlk toplantıda 650 baz puanlık bir faiz artışı yapan Merkez Bankası, Temmuz toplantısında 250 baz puanlık bir faiz artışı gerçekleştirdi. Her iki toplantıdaki faiz artışları piyasa beklentilerinin altında kaldı. 

İkinci Dünya Savaşı’nın ardından yerle bir olmuş Avrupa şehirlerini yeniden ayağa kaldırma süreci kentsel dönüşüm olarak adlandırılmıştır. Kentsel dönüşüm süreci, yıkılmış, tahrip olmuş binaları yeniden yerine koymaktan daha çok, değişen şartları da dikkate alarak, kenti yeniden düzenlemeyi öncelemiştir. Yollar, sosyal alanlar, parklar yeniden planlanmış, kentler değişen yaşam koşullarına uygun olarak dönüştürülmüştür.

Piyasaların önündeki en önemli belirsizlik olarak görülen seçimler bitti, kabine açıklandı, bürokraside atamalar yapıldı ve kollar sıvanıp işe başlandı.Hazine ve Maliye Bakanlığı görevine getirilen Mehmet Şimşek, piyasaların tanıdığı, uygulayacağı politikalar hakkında bilgi sahibi olduğu ve bu dönem için istenilen isimdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Başkanlığı görevine getirilen Gaye Erkan ise ismi bu görev için adı geçmeyen birisi idi ve atama piyasalar açısından sürpriz oldu, denilebilir.

Döviz kuru değişimleri ile konut fiyatları arasında pozitif bir ilişki olduğu, döviz kuru arttıkça konut fiyatlarının da artacağı sıklıkla vurgulanır. Bu argümanın arkasındaki temel gerekçe olarak ise evini satmak isteyenlerin konutlarını döviz kuruna endeksli olarak fiyatladıkları, döviz kuru arttıkça talep ettikleri fiyatı artırdıkları gösterilir. Bu argümanın doğruluk payı olmakla birlikte fiyat yalnızca satıcıların arzusuyla oluşamaz. Alıcıların da talep edilen fiyata benzer bir karşılık vermesi gerekir. 

Faiz oranı ile konut kavramları yan yana geldiğinde hemen herkesin aklına konut kredi faizleri gelir. Kredi faiz oranlarının yanı sıra mevduat faizi, tahvil ve bono faizi oranlarının da konut piyasası üzerinde etkili olduğunu akılda tutmak gerekiyor.

Son dönemde yavaş yavaş da olsa dövizde yaşanan yükseliş, borsadaki keyifsiz seyir ile de birleşince yatırımcılar, yatırım tercihleri üzerinde bir kez daha düşünmeye başlamak zorunda kaldı. 2022 yılında borsanın alternatifsiz olması nedeni ile yatırımcının işi kolaydı çünkü hisse senedi piyasasından başka bir alternatif yoktu.Yatırımcı sayısında rekor kırıldığı 2022 yılında BİST-100 Endeksi %200 yükseldi. Oysa bugünlerde durum hiç de öyle değil.